Mäklarinfo

Alldeles invid den härliga sandstranden i Köpingsvik ligger BRF Köpingbaden 1 med 29 lägenheter, samtliga med havsutsikt och med bästa solläge från balkong/uteplats. Husen är uppförda 2017/2018 och de välplanerade lägenheterna präglas av gedigna och exklusiva materialval i rustik öländsk känsla, med en genomgående hög och modern standard.

Boendet passar både som semesterbostad och permanentboende, och för den som önskar finns det möjlighet att hyra ut lägenheten utan särskilt tillstånd från styrelsen. 

Ett boende i BRF Köpingbaden 1 är en dröm för den som vill skapa sitt eget sommarparadis, med tillgång till såväl uppvärmd pool under sommarperioden som den vidsträckta stranden med dess lummiga promenadstråk, endast ett stenkast bort. På bekvämt gångavstånd finns ICA-butik, bageri och flera restauranger. För den som önskar mer liv och rörelse är Borgholm bara några minuter bort. 

Föreningen har utfört flera investeringar för att ytterligare höja standarden på boendet, bland annat inköp av fyra stycken laddstationer för elbilar (2022) och installation av 135 stycken solpaneler på hustaken (2023). För de boende i föreningen finns dessutom bekvämligheter och mervärden som privat uppvärmd utomhuspool, egen parkeringsplats, gästparkering, grillplats, förråd och låst cykelrum. Samt inte minst de fantastiska promenadstråken längs kustremsan och piren som leder ut mot djupare vatten i Kalmarsund. 

Fastighetsfakta

Byggnadsår: 2017/2018
Tomtmark: Solbergatäkten 1:9 och 1:10
Bostäder: 1 799 m2
Energiklass: D
 
Föreningen upplåter f.n:
29 lägenheter med bostadsrätt, varav 28 lägenheter om 3 r o k (61-63 m2) och 1 lägenhet om 4 r o k (79 m2). 

Fastighetens besöksadress:
Sinusgatan 1-29
387 50  Köpingsvik
 
Organisationsnummer: 769623-4850

Bekvämligheter och faciliteter 

Parkeringsplats
En dedikerad parkeringsplats ingår per lägenhet (ingår i månadsavgift). Det finns även tre stycken gästparkeringar (parkeringstillstånd krävs). 

Elbilsladdning
Det finns fyra laddstationer för elbilar på parkeringsplatsen. Användning/anslutning debiteras separat. Läs mer om detta här. 

Uteplats/balkong
Till varje lägenhet hör en uteplats eller balkong/terrass mellan 11-53 m2, samtliga med havsutikt och solläge.

Utomhuspool
Föreningens privata och uppvärmda pool på innergården är öppen från slutet av maj till början av september. 

Förråd
I den lägre byggnaden vid parkering finns förråd till varje lägenhet (ingår i månadsavgift). Förråden är ca 4 m2 stora. 

Komfortkyla
Varje lägenhet är utrustad med en anläggning för komfortkyla som svalkar under varma sommardagar. 

Ventilation
Föreningen ombesörjer årligen filterbyte och rengöring av varje lägenhets FTX-aggregat (ingår i månadsavgiften)

Grillplats
På den stora innergården finns en grillplats. Föreningen har en gemensam grill som medlemmar har möjlighet att låna. 

Cykelförvaring
Föreningen har ett låst cykelförråd i anslutning till parkeringsplatserna. 

Bredband & TV
Sedan 1 februari 2025 har vi ett gemensamt avtal för bredband och TV som inkluderas i hyran. Då ingår 250 Mbit/s och Telia TV & Streaming (Basutbudet; SVT 1, SVT 2. TV4, Access, Kunskapskanalen, Barnkanalen  + Telia Play). Varje bostadsrätt kan köpa till ett streaming-paket via Telia. 

Försäkring
Det finns ett kollektivt tecknat bostadsrättstillägg som ingår i månadsavgiften. Detta innebär att det för lägenhetsinnehavare räcker med att teckna en vanlig hemförsäkring.

Fönsterputsning
Föreningen ombesörjer vanligen en gång om året en samordnad beställning av utvändig fönsterputsning i husen (betalas separat av lägenhetsinnehavare). 

Frågor och svar

Betecknas Brf Köpingbaden 1 som oäkta eller äkta bostadsrättsförening?

Brf Köpingbaden 1 är en äkta bostadsrättsförening enligt Inkomstskattelagen (1999:1229).

Godkänner föreningen delat ägande?

Ja, det godkänns att t ex makar/sambo eller barn/föräldrar äger lägenheten tillsammans. Praxis är att minsta ägarandel är 10%.

Kan juridiska personer för närvarande förvärva bostadsrätter?

Nej.

Vem är er ekonomiska förvaltare?

Riksbyggen. 

Hur stor är överlåtelseavgiften och vem betalar den?

Köparen betalar, 2,5% av aktuellt PBB (prisbasbelopp).

Hur stor är pantsättningsavgiften?

1% av aktuellt PBB (prisbasbelopp) per lån på bostadsrätten. 

Godkänner föreningen andrahandsuthyrning?

Ja, det krävs inget särskilt godkännande från styrelsen. 

Vilka större renoveringar och byggnationer finns planerade? 

Inga.

Finns det några planerade avgiftshöjningar?

Nej. 

Hur höga är föreningens lån? 

Lån per kvm bostadsrättsyta uppgår till ca 9 500 kr. Läs mer på vår sida om ekonomi.

Hur mycket amorterar föreningen årligen? 

100 000 - 200 000 kr/år.

Vilket system används för uppvärmning av lägenheterna? 

Vattenburen golvvärme (bergvärme).

Vilka driftskostnader ingår i månadsavgiften till föreningen? 

Kallvatten, bostadsrättstilläggförsäkring och grundutbud för TV. Kostnad för hushållsel, värme och varmvatten debiteras separat i samband med månadsavgift. Läs mer här. 

Hur brukar kostnader för hushållsel, värme och varmvatten fördelas?

För den som primärt nyttjar bostaden som sommarbostad brukar det totalt i snitt ligga mellan 450-800 kr/månad, beroende av förbrukning, levnadsvanor och elpris. Lägenhetens värmesystem bör inställas på ca 15 grader under vinterhalvåret om man inte nyttjar bostaden då. 

Vilken energiklass har husen?

Energiklass D, energideklaration är utförd 2021-01-14. Energiprestanda/primärenergital 79 kWh per m2 och år. 


Nedladdningsbara dokument
Årsredovisning BRF Köpingbaden 1
Stadgar BRF Köpingbaden 1