Som bostadsrättshavare ska du på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Du behöver inte söka tillstånd hos styrelsen för att renovera/ändra det som du är underhållsansvarig för. Tänk dock på att det måste vara fackmannamässigt gjort. Vissa ingrepp kräver alltid styrelsens godkännande.
Detta får du inte göra:
- Riva väggar eller flytta kök/badrum/dörröppningar
- Koppla in fläktar till ventilationskanaler eller vädringsluckor
- Täcka igen ventilation
- Ändra fönster
- Byta ytterdörr
Du behöver styrelsens tillstånd om du ska göra "väsentliga förändringar":
- Ingrepp i en bärande konstruktion t.ex. ändringar i väggar/planlösning
- Ändring av befintlig ledning för avlopp/brunn, värme, ventilation, el eller vatten
- Renovering av våtrum och kök när vatten/avlopp omfattas
- Ändringar som påverkar lägenhetens planlösning
- Ändringar som påverkar husets karaktär (uteplats/balkong) eller som kan vara till nackdel för huset/andra boende.
Som medlem har du skyldighet och rätt att underhålla följande:
- Ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak samt underliggande ytbehandling
- Icke bärande innerväggar (ej ta bort/göra öppningar)
- Innerdörrar och eventuella säkerhetsgrindar
- Lister, foder och stuckaturer
- El-, värme- och vattenanläggningar
- Ledningar för vatten och avlopp för de delar som endast är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
- El- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
- Ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
- Brandvarnare
Badrum/WC
- Fuktisolerande skikt till väggar och golv
- Inredning och belysningsarmaturer
- Vitvaror och sanitetsporslin dvs vask, toalettstol etc
- Golvbrunn med tillhörande klämring
- Rensning av golvbrunn och vattenlås
- Tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
- Ventilationsgaller
- Handdukstork
Kök
- Vitvaror
- Rensning av vattenlås
- Diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
Ovanstående regleras i föreningens stadgar. Som bostadsrättshavare står det dig fritt att välja hantverkare för enklare arbeten i lägenheten. Styrelsen ställer krav på att anlitade entreprenörer ska vara auktoriserade och ha rätt behörigheter för våtrumsarbeten, samt arbeta efter gängse branschregler (t ex Säkert vatten). Be alltid om att få intyg/kvalitetsdokument för den typen av arbeten.
Föreningens underhållsansvar lägenhet
- Rör som går utanför lägenhet
- Ytterdörr med tillhörande karm, och ytbehandling av densamma
- Balkong- och altandörrar med tillhörande karm och utvändig målning av dessa
- Fönsterbågar, fönsterkarmar och utvändig målning av dessa
- Golvbrunn (dock ej byte eller rensning av vattenlås)
- Ledningar för avlopp, vatten, elektricitet, informationsöverföring och ventilation som brf försett lägenheten med vilka tjänar mer än en lägenhet, och som inte är synliga.
- Solskyddsmarkiser som brf har tillfört lägenheten
- Underhåll av utsida av sidopartier, fronter samt tak
- Underliggande stomme